-
здравствуйте!!!у меня несколько вопросов.
1.Подскажите пожайлуста ,как может изменится сумма кредита после 1 декабря 2009 года?(если я ничего не путаю процентная ставка ученьшится на 4%,(13.5+2)-(9.5+2)=4).
2.когда будет долгожданное(давно обещаное) постановление о долевом строительстве?
3.построенная и сданная госкомиссии новостройка - является "вторичным жильем" по НИС?
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Евгений!
Если ставка рефинансирования ЦБ не изменится, то ставка кредитования будет 11,5% (9,5 + 2), т.е. стака кредитования снизится как и планировалось, но вот накопительный взнос увеличится на меньшую величину, чем планировалось ранее, поэтому все может остаться без изменений. Построенная и сданная госкомиссии новостройка - является "вторичным жильем" при условии, что на квартиру оформлено право собственноси - есть Свидетельство о праве собственности.
-
Добрый день.
Спасибо вам за помощь. Очень во многом ваши разъяснения помогают.
Но все равно появляются все новые и новые вопросы.
1. Подскажите пожалуйста, с 1 января сумма общего кредита может увеличиться? Если да, то хоть приблизительно сколько она составит?
2. От одного из участников данной программы прозвучала информация о некоторой беспроцентной ссуде в размере приблизительно 500000р, которую так же можно приобрести при оформлении данной ипотеки. Если такая ссуда действительно есть, разясните пожалуйста подробнее что это и как оформить. К сожалению уточнить у того человека не представляется возможным, т.к. он уехал, контактов не осталось.
3. Если квартира стоит ровно 2.300.000р, кредита хватает, но что происходит с процентами, банк-партнер все равно же дает кредит государству под проценты, верно? Кто в таком случае их гасит и из каких средств? Если государство, то оно из этой же суммы их вычитает и тогда за приобретаемую квартиру необходимо будет доплачивать из своих средств, либо каким-то иным способом и мы можем рассчитывать ровно на эту сумму, а не меньшую? спасибо.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Елена!
На первый Ваш вопрос сейчас никто ответить не сможет, т.к. максимальная сумма кредита зависит от обстоятельств, которые еще не наступили (01.12.2009г будет известна новая ставка кредитования, а также на сколько увеличится накопительный счет военнослужащих будет известно после принятия бюджета). Дополнительную сумму кредита, о которой Вы скорее всего и слышали, было возможно получить на этапе эксперемента в 2007 году, тогда и максимальная сумма кредита была всего 1,2 млн. руб., по итогам реализации эксперемента от дополнительного кредита было решено отказаться. Государство выплачивает Кредитору сам кредит и проценты по нему в течение всего срока погашения кредита, а максимальный размер кредита для этого и устанавливается, чтобы государство могло погасить кредит за период службы военнослужащего без привлечения военнослужащим собственных средств. Т.е. максимальный размер кредита, который Вы можете получить - 2,0 млн. руб., плюс накопления на Вашем счете, уже наверное больше 300 тыс. руб.
-
Добрый день.
Подскажите, после получение ипотечного кредита, будет ли удерживаться часть заработной платы у военнослужащего (на погашение кредита).
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
Ипотечный кредит погашается за счет средств федерального бюджета, из зарплаты ничего удерживаться не будет.
-
Здравствуйте. в ответе Максиму от 05.11.2009 на вопрос "Где можно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям, приобретаемым по ипотеке?" Вы написали, что "в случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования (при условии, что квартира приобретается у застройщика), внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности" . хателось бы узнать 1. Что считается вновь постороенным домом? 2. если дом постороен застройщиком, есть коммуникации, вода в ванной и туалете,центральное отопление, НО сдача дома ГосКомиссии будет через 3 месяца, а сертификат уже на руках, могу я приобрести такое жильё? 3. Кто является независимым оценщиком?
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
1. Квартира во вновь построенном доме - это квартира в сданном доме и на которую оформлено право собственности (есть Свидетельство о праве собственности)застройщика, такие квартиры могут быть без сантехники. Если собственность оформлена на физическое лицо, то сантехника должна быть обязательно. 2. Вы как участник программы "Военная ипотека", можете приобрести только построенное, сданное госкомиссии жилье и на которое оформлено право собственности.
3. Оценщик по Стандартам АИЖК - это физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющее оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо на основании трудового договора, заключенного с юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и Стандартов АИЖК. С целью проведения оценки необходимо обращаться только к аккредитованным АИЖК оценщикам, со списком можно ознакомиться на сайте АИЖК: http://www.ahml.ru/system/ozenka.shtml (страница с оценщиками) или Банк Вам сам предложит на выбор ряд оценочных компаний.
-
Я и моя супруга военнослужащие, оба участники нис есть ли возможность приобретения квартиры на две ипотеки, проще говлря объединить две в одну, если нет, то в каком нормативно правовом акте это прописано, ведется ли работа по разрешению данной проблемы? Спасибо.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
Такой возможности пока нет и нормативных актов на этот счет тоже нет, это решение Кредитора (в данном случае, решение АИЖК), но ввиду того, что Ваша ситуация не единична, возможность ее разрешения в данной момент рассматривается.
-
Здравствуйте! Может быть все-таки есть какие-то способы приобрести жилье, участвуя в долевом строительстве на последнем этапе, т.е. дом будет принят в эксплуатацию уже в начале следующего года. Я понимаю, что нужен собственник... А если только застройщик и все у него в порядке и документы, и репутация, и объктов построенных и принятых доврольно много, и квартиры подходят по нормам АИЖК. В принципе, риска для банка практически никакого, на мой взгляд. Вы, спросите меня, а как же вторичное жилье. Отвечу, увидев его, волосы дыбом на голове встают, да и цены кусаются, с виду хаос и анархия. А новое жилье представляет собой сказочное, полноценное и достойное место для проживание семьи, не смотря на то, что все же придется добавлять разницу в деньгах между стоимостью квартиры и ипотечным ередитом (под требования АИЖК полностью подходит, даже плита электрическая есть). А разница эта ой как ощутима. Вот какой вариант. Но... Получился, просто крик души каккой-то. Объясните пожалуйста. С уважением, Дмитрий.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
В настоящий момент нет вариантов покупки квартиры в строящемся доме (пока нет свидетельства о собственности на квартиру - это остается новостройкой). Банк не предоставит кредит на покупку такой квартиры, т.к. МО не перечислит первоначальный взнос(накопленные Вами средства) и не будет погашать кредит, пока не будет оформлена собственность и залог в пользу МО.
-
Если я возьму военную ипотеку и уволюсь,но к тому времени МО рассчитается с банком-кредитором.Мне придется возвращать деньги МО.А какие-то новые проценты на эту сумму дополнительно не придется мне выплачивать в течении 10 лет.или просто нужно будет вернуть сумму в рассрочку и без процентов.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Арсений!
п. 5 Договора целевого жилищного займа - В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату Заимодавцу с начислением процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в порядке, установленном Правилами.
-
Может ли муж, квартиру купленную по ипотеке , но не в браке внести в свидетельство о собственности жену?
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Маша!
Может после погашения ипотечного кредита выделить долю в квартире.
-
Вопрос следующий. Допустим я решил воспользоваться ЦЖЗ и приобрел квартиру, но через 5 лет уволился со службы. Кому и сколько я буду должен платить? Возможно ли продать квартиру чтобы расчитаться с кредиторами? Если возможно покроет ли вырученная сумма затраты на оформление кредита, страховку, оценку квартиры и т.д.
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Николай!
Если Вы захотите оставить квартиру себе, Вам будет необходимо продолжать погашение ипотечного кредита Кредитору и вернуть все выплаченные Вам средства в ФГУ "Росвоенжилье". Технически возможно реализовать квартиру и расчитаться с кредиторами, при этом если стоимость жилья к тому моменту значительно вырастет, возможно даже что-то и останется после продажи, а если уменьшится или не изменится - то нет.
-
Здравствуйте! Я участник НИС, получил свидетельство и оно у меня уже заканчивается 1декабря 2009года. Вопрос: если я за неделю до окончания срока предоставлю документы на квартиру в банк, я успеваю или нет? Или надо свидетельство заказывать занова? ? Подскажите пожалуйста! Заранее благодарю!
// , 14 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Владимир!
Если Банк рассмотрит представленные Вами документы и вынесет решение о предоставлении кредита до окончания срока действия свидетельства, то новое свидетельство получать не надо, т.к. саму сделку можно провести и после 01.12.2009 года.
-
Здравствуйте! Я являюсь участником НИС с июня 2007 года, в следующем году могу получить свидетельство, если преобрести квартиру стоимостью 1.5 млн. рублей, за какой срок приблизительно будет погашена данная сумма по ипотеке? Заранее спасибо!
// , 10 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Павел!
Кредит в размере 1,2 млн.руб. за счет средств НИС (плюс Ваши накопления на счету НИС не менее 300 тыс. руб., итого 1,5 млн. руб.), может быть погашен за 9-10 лет.
-
Приветствую Вас еще раз, возник еще вопрос, есть военнослужащий дослуживший до предельного возраста, ему положено жилье, у него есть сын, который в этом году закончил военное училище. Данный военнослужащий хочет получить жилье (квадратные метры) и на своего сына, ему сказали что если на сыно он получит кв. метры, то он будет исключен из участия в ипотеке и ни на какое больше жилье сын может не рассчитывать, действительно ли это так. Разъясните как быть в данной ситуации. Спасибо.
// , 10 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
По НИС квартиру можно приобрести вне зависимости от того, обеспечен военнослужащий жильем или нет, поэтому из НИС не могут исключить на этом основании.
-
Здравствуйте. Я являюся участником НИС с 2005 г. Подскожите к основной сумме займа 2 мил. руб. будет прибавляться накопления за 3 года или за 4 года т.к. прошло более 3 лет? С какими банками можно взаимодействовать в г. Ногинск Московской области? Спосибо заранее.
// , 10 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Михаил!
Учитывается сумма, накопленная Вами за все время участия в НИС, если прошло более трех лет, то за три года и за каждый последующий месяц. По Московской области работают все Банки-партнеры компании, которые территориально расположены в Москве. Список Банков - партнеров есть на нашем сайте в разделе "Военная ипотека" - "БАНКИ-ПАРТНЕРЫ".
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие финансовые затраты ждут меня при приобретении жилья по НИС. Меня интересует весь перечень и примерные суммы по пунктам. Заранее Вам благодарен.
// , 10 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
Расходы по приобретению жилья с помощью наших Банков-партнеров: Комиссия Банка за предоставление кредита 2% - 2,5% (зависит от тарифов конкретного Банка), страховка 10 -12 тыс. руб. (зависит от тарифов конкретной страховой компании), оценка жилья 5-6 тыс. руб. (зависит от конкретной оценочной компании), государственная регистрация сделки 1 тыс. руб., выбор всех перечисленных компаний в любом случае за Вами. Так же Вы можете воспользоваться услугами риэлтерских компаний по подбору жилья, расходы в этом случае надо оговоривать непосредственно с ними (в среднем услуги риэлтеров составляют 3% от стоимости жилья), но пользоваться этими услугами не обязательно, Вы имеете право самостоятельно подобрать себе жилье. Мы оказываем участникам НИС консультационные услуги бесплатно.
-
здравствуйте!подскажите,пожалуйста,форму заявления на получение свидетельства.
// , 09 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Роман!
Образец рапорта на получение Свидетельства участника НИС направлен Вам на электронную почту.
-
Здравствуйте.Подскажите в какие банки можно обратиться,если я хочу приобрести жилье в Московской области?Заранее спасибо!
// , 09 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Банки - партнеры в Москве и Московской области: ОАО КБ «Агроимпульс», г. Москва, ул. Гостиничная, д.5, корп. 10, (495) 739-09-03; ООО «МОСОБЛБАНК», г. Москва, ул. Солянка, д. 3, стр. 2, (495) 626-21-01; ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК», г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 78,(495) 787-38-38; ОАО «Национальный торговый банк», г. Москва, ул. Житная, 6/8, стр. 7, (495) 232-32-30.
-
Отличный сайт и материалы очень познавательные
// , 08 ноября 2009 года.
Ответ:
Спасибо, HawFalilkwees!
В ближайшее время - конец ноября, начало декабря планируется обновление как дизайна сайта, так и его навигации, которая позволит еще более удобно им пользоваться.
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как выглядит механизм реализации свидетельства НИС. Какие необходимы от меня документы для приобретения жилья, порядок и очередность их получения и оформления. Заранее благодарен.
// , 08 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Сергей!
Подробный порядок действий военнослужащего - участника НИС размещен на нашем сайте в разделе "Военная ипотека" - "Порядок действий". Список документов (в т.ч. по приобретаемой квартире), заявление - анкета, а также все формы договоров, используемых в программе "Военная ипотека", размещены там же в разделе "Документы".
-
Спасибо, за предыдущий ответ. А скажите, почему именно этот банк? Я говорю про НТБ банк в Санкт-Петербурге.
// , 08 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Владислав!
НТБ является нашим Банком-партнером, который начал предоставлять кредиты по Санкт-Петербургу, всю кредитную документацию в этом случае будет готовить наша компания - эксперт и сервисный агент АИЖК, последующее сопровождение (кредита и заемщика) на этапе погашения ипотечного кредита также будет осуществлять наша компания, т.е. именно с нашей компанией Вам предстоит взаимодействовать на этапе погашения кредита. В качестве своей работы мы не сомневаемся и ежедневно работаем над усовершенствованием процедур кредитования и сопровождения ипотечных кредитов, поэтому мы и рекомендуем Банки-партнеры.
-
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!я собираюсь подать заявку на свидетельство!Учитывая что я служу на камчатке оно придет из филиала который находиться во Владивостоке или из Москвы? 2- Кокава будет сумма по военной ипотеке если до 45 лет мне осталось 18 лет(хотябы примерно)? 3- Какие банки работают в краснодаре с военной ипотекой? Зарание спасибо!
// , 08 ноября 2009 года.
Ответ:
Добрый день, Александр!
Свидетельства выписываются в Москве, соответственно, придет из Москвы. При сроке последующей службы (погашения кредита) 18 лет, максимальный размер кредита может быть 2,0 млн. руб. В Краснодаре работает наш Банк-партнер ООО "МОСОБЛБАНК": г. Краснодар, Центральный округ, ул. Северная, д.305, тел. (861) 2-555-243, 2-557-548
