Вопрос-ответ

Категории вопросов:
Задать свой вопрос

Все вопросы

  • Здравствуйте,пожалуйста ответте на следующий вопрос:в регионе где я прохожу службу на предостовляемую мне сумму я могу преорести и квартиру и земельный участок.скажите это возможно? // , 07 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владимир! В рамках Специальной программы АИЖК можно приобрести только квартиру.
  • Я выпускник высшего военного училища 2009 года,хотел узнать какой перечень документов,необходимых для оформления ипотечного кредита и на какую сумму могу расчитывать.Я служу на Дальнем востоке(год за полтара),есть какие то приемущества? // , 07 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Марат! Список документов по заемщику и по квартире, которую будете приобретать, есть на нашем сайте в разделе "Военная ипотека", подраздел "Документы". Максимальная сумма кредита, начиная с 12.10.2009 года, устанавливается АИЖК (по Специальной программе АИЖК "Военная ипотека") в размере 2,0 млн. руб. Место службы не дает преимущества при получении ипотечного кредита, купить квартиру Вы можете в любом регионе РФ.
  • Здравствуйте! Я участник НИС, получил свидетельство и мне уже насчитали сумму кредита в размере 1.941 + 320т. накопитетельный счёт, и у меня вопрос: размер кредита останется прежним или может измениться на тот момент когда деньги будут перечислятся продавцу? ? Поясните пожалуйста эту систему! Заранее спасибо! // , 07 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владимир! Если кредит Вам рассчитали на покупку какой-то определенной квартиры, т.е. известна ее окончательная стоимость и есть отчет об оценке, то кредит не изменится, если Вы предположили, что квартира, которую Вы подбираете, будет стоить столько-то и на основании этого был сделан расчет, то это предварительный расчет, соответственно, сумма кредита может быть пересчитана, исходя из реальной стоимости приобретаемого жилья (расчет кредита производится от наименьшей из величин - от цены квартиры по соглашению сторон или от стоимости квартиры по Отчету об оценке, сделанным независимой оценочной компанией, аккредитованной АИЖК).
  • здравствуйте!подскажите,пожалуйста,могу ли я по военной ипотеке купить квартиру на вторичном рынке жилья. Спасибо! // , 07 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Роман! По программе АИЖК "Военная ипотека", квартиру и можно купить только на вторичном рынке.
  • Здравствуйте. Я являюсь участником НИС с ноября 2005 г. В настоящее время ожидаю получения свидетельства на получение ЦЖЗ. Планирую приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье. Хотелось бы узнать о возможности получения дополнительного ипотечного кредита, о котором писалось во многих "рекламных" брошюрах о военной ипотеке, так как купить жилье за 1800000 рублей (а в моем случае будет еще меньше) вряд ли будет возможным. И второй вопрос: смогу ли я использовать в качестве собственных дополнительных средств на покупку жилья квартиру, зарегистрированную на моих родителей, как вариант альтернативной сделки? Квартира находится также в Подмосковье. Или для этого мне придется эту квартиру сначала оформить на себя? // , 07 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Елена! Максимальный размер кредита с 12.10.2009 года устанавливается в размере 2,0 млн. руб., плюс Ваши накопления в размере (примерно) 300 тыс. руб. и того 2,3 млн. руб. на которые можно рассчитывать по НИС. Дополнительный кредит был только на эксперементе (в 2007г.), на сегодняшний день можно попробовать получить потребительский кредит (беззалоговый), который по отзывам военнослужащих вполне реально получить в Сбербанке (говорят, до 750 тыс. руб., при наличия необходимого дохода). Вы можете использовать средства от продажи квартиры родителей в качестве первоначального взноса, т.е. осуществить альтернативную сделку, единственный момент - необходимо сразу будет выяснить в паспортном столе милиции о возможности регистрации родителей в новой квартире, так как собственником приобретаемой квартиры будете только Вы как участник НИС, родители там могут быть только зарегистрированы и соответственно проживать.
  • Здравствуйте! Я являюсь участником НИС чуть более 3 лет. Желаю воспользоваться программой. Мне 26. с учетом того что в год начисляют 168 тыс. р. и исходя из того что мне предполагается начислять денежные средства до возраста 45 лет, то максимальная сумма с учетом уже начисленных на счет составит 3,5 млн. р. Если я найду квартиру за 2,5 млн. Банк мне даст 1,8, 700 тыс я выплачу сам, то сколько денег у меня останется на счету в случае если я дослужу до возраста 45 лет и без учета того что сумма в 168 тыс изменятся не будет? 1,7 млн? или расчет суммы в 1,8 млн исходит из того, что взяв у банка 1,8 млн добавится 1,7 млн и итоговая сумма выплаты банку как раз и составит эти 3,5 млн а у меня не останется ничего? // , 06 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Виталий! Позвольте задать встречный вопрос, как Вы считаете, почему по программе АИЖК Вы имеете возможность получить ипотечный кредит в два раза больше, чем можете погасить за счет средств ЦЖЗ (для справки: средств ЦЖЗ - 14 тыс. руб. в месяц, достаточно для того, чтобы погасить обычный банковский ипотечный кредит в размере - 1,0 млн. рублей, за 20 лет, по ставке кредитования 15%)? Разница между обычным банковским кредитом и кредитом, выдаваемым Банком по программе АИЖК, как раз и заключается в прогнозе, что накопительный взнос военнослужащего будет расти, а ставка кредитования - постепенно снижаться, что в результате позволит военнослужащему погасить кредит за счет средств ЦЖЗ. Поэтому неозможно сегодня ответить на Ваш вопрос. А если сумма, как Вы пишете, изменяться не будет, то Вам будет недостаточно накопительных взносов для того, чтобы погасить ипотечный кредит за счет НИС, если только ставка кредитовния не опустится до 0.
  • Добрый день. У меня вопрос: на основании какого нормативного документа Вы утверждаете что по программе "Военная ипотека" можно купить только квартиру в многоквартирном доме? // , 06 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Дмитрий! На нашем сайте речь идет только о Специальной программе АИЖК "Военная ипотека", наша компания является Сервисным агентом АИЖК и руководствуется в своей деятельности помимо законодательства РФ, Стандартами АИЖК и Основными параметрами программы АИЖК «Военная ипотека», соответственно, наши Банки-партнеры руководствуются теми же Стандартами. Основные параметры программы АИЖК «Военная ипотека» не предполагают покупку ничего другого, кроме квартиры в многоквартирном доме. Нормативных документов на этот счет не существует, так как кредитор вправе самостоятельно определять, на что он готов предоставить кредит, а на что нет, поэтому военнослужащий вправе обратиться к тому кредитору, который его больше устроит. В настоящее время по программе АИЖК можно приобрести только квартиру в многоквартирном доме и находящуюся в собственности продавца, т.е. новостройка на этапе строительства тоже не подойдет.
  • Здравствуйте! Многие пишут и задают вопросы по поводу страхования жилья, согласно закона должно страховаться только имущество залога и ни как жизнь и здоровье владельца данного имущества, это просто негласный сговор банков со страховыми компаниями за что они по жалобе в ФАС могут нести штрафные санкции. При первом страховании деваться не куда так как условия диктует банк. Вопрос: При последующем страховании если страховать только имущество залога, это может каким то образом в дальнейшем отразиться на мне. Заранее спасибо. // , 06 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Дмитрий! В ФАС можно обращаться, если Вам навязывают, например, одну страховую компанию, а когда предлагают несколько и Вы вправе самостоятельно выбрать страховщика, то ФАСу в Банке делать нечего, это первое. Второе - Кредитор вправе выдать кредит на условиях, которые считает для себя приемлемыми и безопасными. Суть страхования жизни и потери трудоспособности состоит в том, что если наступит инвалидность и заемщик не сможет в следствие этого работать и погашать кредит, то страховая компания за заемщика кредит погасит и заемщик останется проживать в квартире, а не окажется на улице еще и инвалидом, тоже самое касается смерти заемщика - страховая компания гасит кредит, наследники вступят в наследство на квартиру, по которой кредит погашен страховой компанией. В последующие годы, также как и при получении ипотечного кредита, страховку платить необходимо и платить точно в срок, в противном случае кредитор имеет право предъявить требования о полном погашении кредита (и уверяем Вас, так и сделает), то есть необходимо будет погасить весь кредит сразу. В случае отказа заемщика полностью погасить кредит будет обращено взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Ваши обязательства по уплате ежегодно страховых взносов есть в Кредитном договоре.
  • Добрый день!!! Я участник накопительно-ипотечной системы.Предварительно получено в сентябре одобрение на кредит в размере 2300000 рублей,но подобрать жилье не успели.Хотелось бы уточнить максимально возможную сумму кредита по состоянию на сегодняшний день 05.10.09 г. // , 06 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Ирина! Максимальная сумма кредита изменится 12.10.2009 года и будет составлять 2 000 000,00 рублей, до этой даты сумма по-прежнему 2 300 000,00 рублей.
  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, известно ли Вам что - нибудь, по поводу того , что в ближайшие полгода есть вероятность того , что размер военной ипотеки снова будет увеличен( например после принятия нового бюджета)? // , 03 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владимир! Мы считаем, что предсказанием в данном случае заниматься не приемлемо, сейчас точно сказать, что произойдет даже в ближайшее полгода нельзя. Кредит может как увеличиться так и уменьшиться, стоимость квартир сейчас снизилась по отношению к прошлому году, а от стоимости жилья
  • Здравствуйте!Являюсь участником НИС. На данный момент собираю документы. Объясните, пожалуйста, процесс страхования имущества, недвижимости в условиях ипотеки? // , 02 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Кирилл! Обязательным условием программы АИЖК "Военная ипотека" является личное и имущественное страхование на весь период погашения кредита. Договор страхования заключается в день подписания с Банком Кредитного договора, оплата страховых взносов осуществляется ежегодно, до момента погашения кредита. Типовая форма договора страхования, заключаемого по программе "Военная ипотека", отправлена Вам на электронный адрес.
  • Здравствуйте! Я являюсь участником НИС, могу я взять трёхкомнатную квартиру если у меня нет жены и детей? // , 02 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Александр! Вы можете купить любую квартиру, ограничений по количеству комнат и метражу квартиры не существует.
  • Здравствуйте!За ранее спасибо за ответы.1.Я служу в Оренбургской области, а квартиру хочу приобрести в Ивановской области, подскажите куда обращаться!2.Многие пишут, что нужно распологать своими (на превоночальном этапе)средствами для оценки квартиры и страховки- поясните пожалуйсто этот момент. // , 02 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Иван! Обращаться необходимо в Банк по месту приобретения жилья, т.е. в Иваново. В Иваново работают наши Банки-партнеры: ООО "МОСОБЛБАНК" г. Иваново, Конспиративный переулок, д.7, тел:(4932)93-93-33, ЗАО "МОССТРОЙЭКОНОМБАНК", г. Иваново, ул. Ванцетти, д.20, тел:(4932) 93-25-04. Для приобретения квартиры по программе "Военная ипотека" Вам ФГУ "Росвоенжилье" предоставляет средства для внесения первоначального взноса, а также средства для выплаты ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита. Кредит Вам предоставляет Банк и как за предоставление любого кредита, Вам необходимо оплатить комиссию банку - 2% от размера кредита (это в вышеперечисленных банках, в других могут быть другие комиссии), оплатить страховку (обязательное условие предоставления кредита) - примерно 13 тыс. руб., независимую оценку - примерно 5 тыс. руб., примерно - потому что у разных страховых и оценочных компаний разные тарифы.
  • Здравствуйте. За рание спасибо. Скажите пожалуйста, вот в скором времяне мне должны подписать свидетельство, ужасно жду, но в банке мне сказали , что не могут дать пока ни какую сумму. Так как 2,3 уже отменили, как они говорят , а на 1,8 мил никакой подтверждающей ,бумаги не пришло. Прокоментируйте . // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! 01.10.2009 года предположительно изменится максимальная сумма кредита, поэтому если в Банк Вы обратились сегодня (29.09.2009г.), при этом не имея еще свидетельства участника НИС, то логично, что Банк пока не может рассчитать Вам сумму кредита. По поводу официальной бумаги - ее и на 2,3 млн. рублей никогда не было и скорее всего и сейчас не будет, так как максимальный размер кредита определяется не по официальным бумагам, а рассчитывается, исходя из параметров программы "Военная ипотека" и в отношении каждого отдельного участника НИС. Размер кредита зависит от срока, на который военнослужащему предоставляется целевой жилищный займ (указано в свидетельстве участника НИС), стоимости приобретаемого жилья, процентной ставки в год выдачи кредита, а также с учетом прогноза увеличения в будущем накопительного взноса и снижения процентной ставки. Так что далеко не у всех и сечас был кредит 2,3 млн. руб., и в будущем размер кредита будет определяться индивидуально, исходя из вышеперечисленных фактов. Для того, чтобы узнать максимально возможную сумму кредита, рекомендуем обратиться в Банк или в нашу компанию 01.10.2009 года.
  • здравствуйте! меня интересует,если при денежные средства по военной ипотеке составят лишь 1/3 или менее от стоимости приобретаемого жилья, ВСЯ квартира приобретенная с помощью НИС будет находиться в залоге у АИЖК (государства) и банка (то есть ее нельзя обменять и продать до момента полного погашения военного кредита, а именно выслуги 20 календарных лет)??? заранее спасибо за ответ // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Мария! Вся квартира до момента полного погашения кредита будет находится в залоге у Российской Федерации и Кредитора (т.е. АИЖК), так как в настоящее время все Банки передают свои права по закладным АИЖК, то и погашать кредит Вы будете АИЖК, а не банку. Кредит можно погасить досрочно (полной суммой или частями), еще до окончания срока службы, но за счет собственных средств, в этом случае залог будет снят.
  • Здравствуйте! Подскажите для приобретения квартиры в новостройке по программе "военная ипотека", каким критериям должна отвечать потенциально приобретаемая квартира?И можно ли приобрести квартиру в строящемся доме или в новостройке, которая не прошла еще приемку госкомиссией? Спасибо. // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! Вы можете приобрести жилье в новом доме только в том случае, если на квартиру оформлено право собственности, т.е. у продавца есть Свидетельство о праве собственности. Новостройку, которая не прошла госкомиссию, по программе АИЖК пока приобрести не получится (хотя эксперимент такой проходит в Калининграде). Квартира в новом доме(дом принят госкомиссией) должна отвечать следующим требованиям: дом не только должен быть сдан, но и должно быть оформлено право собственности на квартиру, т.е. у продавца (юридического или физического лица) должно быть Свидетельство о праве собственности, а также если продавец физическое лицо - обязательно наличие сантехнического оборудования(т.к. квартиры часто продают без отделки).
  • Здравствуйте!! Я участник НИС и в данный момент собираю документы на покупку квартиры! У меня такой вопрос, если оценщик квартиры оценит стоимость квартиры МЕНЬШЕ как она стоит, то и кредит будет меньше? ? Разьясните пожалуйста! Заранее благодарю! // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владимир! Оценщики, как правило, объективно оценивают рыночную стоимость жилья, скорее, продавец может ее завысить. Кредит расчитывается от наименьшей из величин: от стоимости жилья, определенной сторонами сделки (продавцом и покупателем), или оценочной стоимости жилья (оценка, проведенная независимым Оценщиком).
  • Добрый день! Планирую приобрести жилое помещение в новостройке. Продавцом является физическое лицо. С документами все в порядке. Жилое помещение без отделки. Все коммуникации подведены и используются в доме. Вопрос: поясните, что такое наличие сантехнического оборудования? // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Андрей! Сантехническое оборудование - это установленные и подключенные (находятся в рабочем состоянии) раковины, ванна, унитаз.
  • Могу ли я преобрести жильё по ипотечной системе для военнослужащих в Белоруссии? // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Дмитрий! Жилье по программе "Военная ипотека" можно приобрести только на территории Российской Федерации.
  • Здравствуйте, являюсь участником НИС с 2006 года. Имею в собственности вместе с женой и дочерью трехкомнатную квартиру, купленную в 2005 году на собственные средства. Хотел получить свидетельство и взять кредит ны покупку жилья (либо отдельную небольшую либо на улучшение имеющегося. В кадрах сказали, что я не могу получить свидетельство участника НИС, так как не признан нуждающимся в жилье. Но в документах вроде везде пишут, что участие в военной ипотеке не зависит от наличия жилья. Кто прав и что мне нужно делать? // , 30 сентября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Виктор! Стать участником накопительно-ипотечной системы и приобрести жилье по программе "Военная ипотека" можно вне зависимости от того, обеспечены Вы жильем или нет.