Вопрос-ответ

Категории вопросов:
Задать свой вопрос

Все вопросы

  • Скажите, по программе военная ипотека могу ли я купить квартиру у родственников (например, у мамы)? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Елена! По программе Военная ипотека, по Стандартам АИЖК и по другим ипотечным программам, приобрести жилье у родственников нельзя.
  • На странице Вашего сайта отмечено, что в Воронежской области Вы сотрудничаете с банком Агроимпульс. Но у банка проценты по ипотечному кредитованию больше - от 11,6%. За счет чего Ваши проценты ниже?? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день. С Банком Агроимпульс мы сотрудничаем по программе "Военная ипотека", по Стандартной программе АИЖК, которая наверно вас интересует, - с Банком МОССТРОЙЭКОНОМБАНК. Ставка кредитования (указанная на нашем сайте) рекомендована АИЖК, но каждый Банк самостоятельно имеет право определить свою тарифную политику и ставки кредитования, обращайтесь в наше представительство в г. Воронеж: г. Воронеж, ул. Никитинская, д. 52, офис № 406, (4732) 719-284 и Вы сможете получить кредит в Банке-партнере компании (после положительного рассмотрения представленных в Банк документов) по ставкам, указанным на нашем сайте, кредит будет предоставлен в соответствии с требованиями ОАО АИЖК.
  • Здравствуйте!Подскажите пожалуйста могу ли я преобрести квартиру у своей жены или у её родителей? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Евгений! Нет, не можете, так как в рамках Стандартов АИЖК не допускаются сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста.
  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, на основании каких нормативных документов (например номер постановления правительства РФ) введено ограничение в сумме кредита не более 2 млн.руб?! // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Александр! Законодательно определяется размер накопительного взноса военнослужащего, а какую сумму кредита выдавать (исходя из размера накопительного взноса) определяет Кредитор, поэтому никакими законодательными актами сумма кредита не снижалась. Расчет максимальной суммы кредита основывается на прогнозах повышения в будущем накопительных взносов и постепенного снижения процентной ставки, т.к. в 2010 году сумма накопительных взносов увеличится, но несколько на меньшую сумму, чем прогнозировалось ранее, Кредитор и ограничил максимальную сумму 2,0 млн.руб., для того, чтобы заемщик имел возможность погасить ипотечный кредит за счет средств федерального бюджета, без привлечения собственных средств.
  • 3дравствуйте! Спасибо вам за ваши ответы, очень помогаете! У меня вот ещё один вопрос: Мне кредит расчитали в размере 1мил 960тыс + 300тыс накоплений, а квартира стоит 2мил 500тыс, я же могу доложить остальные свои кровные деньги и отдать их наличными в руки продавцу квартиры? ? Подскажите пожалуйста! Заранее спасибо! // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владимир! Вы можете собственными средствами доплатить за приобретаемую квартиру, но рекомендуем не просто передать эти деньги продавцу из рук в руки, а оформить все официально, указав доплату в Договоре купли-продажи и Кредитном договоре, который будете заключать с Банком. Изложенная Вами ситуация является не единичной, программой "Военная ипотека" и типовыми формами документов, используемых в программе, такая ситуация предусмотрена, так что все это оформить официально не составит никакого труда. Продавец квартиры получит Вашу доплату вместе с остальными деньгами после государственной регистрации сделки, только так рекомендуем поступать, так как все бывает, и бывает, что в регистрации сделки отказывают или продавец откажется продавать, так что не идите ни в коем случае на поводу у продавцов (или их риэлтеров), и не передавайте свои деньги до регистрации своего права собственности на квартиру.
  • Военнослужащий вправе получить заем за на цели погашения кредита или приобретения квартиры по истечении трех лет с момента включения в НИС. В настоящий момент у моей супруги, которая является военнослужащей, эти три года не истекли (срок истекает в сентябре 2010 года). Мы хотели приобрести квартиру в кредит в январе-феврале 2010 года, а заем на погашение кредита оформить в сентябре. Но супруге по месту службы сказали, что в выдаче займа ей откажут, так как такой займ может быть предоставлен лишь в случае, если кридит получен по истечении 3 лет с момента включения в НИС и нам следует дождаться наступления этого срока и лишь после этого (то есть в сентябре 10 года)получать кредит и покупать квартиру. Действительно это так или нет? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Юрий! Теоритически Вы можете использовать средства НИС (когда у Вашей супруги наступит право воспользоваться своими накоплениями - сентябрь 2010г.) на погашение уже существующего ипотечного кредита (если купите квартиру в январе-феврале), но практически сделать это достаточно сложно, так как Банк, который Вам предоставит кредит, должен дать согласие на регистрацию еще одной ипотеки в пользу РФ, только после этого средства НИС могут быть направлены на погашение ипотечного кредита. В практике такие случаи еще не встречались. Поэтому если ситуация позволяет, по нашему мнению, гораздо проще купить квартиру по программе "Военная ипотека", когда наступит право военнослужащего воспользоваться своими накоплениями.
  • Добрый день, ответьте пожалуйста на следующие вопросы: 1.На кого писать рапорт на получение Свидетельства участника НИС ( если на командира части, то куда он должен его переправить)и где оно выдается? 2.Если кредит погашен досрочно(из собственных средств), остается ли военнослужащий участником НИС и если остается какие права имеет? 3.Как выглядит процедура получения кредита и покупки квартиры, если служу в одном месте (Подмосковье), а квартиру хочу приобрести в Волгограде? 4.Если не воспользовался свидетельством в течении 3-х месяцев, могу ли я написать рапорт на новое? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Дмитрий! По 1 и 2 вопросу рекомендуем посетить сайт ФГУ "Росвоенжилье", там есть и образец Свидетельства и рапорт и полезная информация для командира части: www.rosvoenipoteka.ru (раздел - Накопительно-ипотечная система). 3. В Волгограде есть наш Банк-партнер ООО "МОСОБЛБАНК", подать документы Вы сможете и в московском офисе этого Банка, подписать документы теоритически тоже можно в Москве, вопрос в другом - кто будет в Волгограде за Вас выбирать квартиру, в которой Вы планируете в дальнейшем проживать, мы рекомендуем все же самостоятельно это сделать, а технически такую сделку можно провести, не выезжая из Москвы. 4. Если Вы не успеете в течение трех месяцем получить решение Банка о готовности Вам предоставить кредит, то да, можно написать новый рапорт.
  • Здравствуйте, я служу в Санкт -Петербурге, жилье по ипотеке хочу приобретать в московской области. Нужно ли мне обращаться в банки расположенные в г. Москва, или это возможно сделать в филиалах находящихся в СПб. 2. Я так не доконца понял каким образом осуществляется поиск квартиры, я сам должен найти подходящее жилье или какая либо назначенная организация? Заранее спасибо!! // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Константин! 1. Можно обратиться в филиал "Национального Торгового Банка" в Санкт-Петербурге и подать там документы для приобретения жилья в г. Москве, но сначала рекомендуем позвонить в Московский филиал Банка - (495) 232-32-30, доб. 215 (Леонов Дмитрий) и расказать свою ситуацию, дальше уже филиалы Банка сами решат этот вопрос. 2. Жилье или Вы самостоятельно подбираете или заключаете договор на подбор жилья с любой риэлтерской фирмой, здесь никто не может Вам что-либо навязывать - Вы сами решаете, что Вам лучше - заплатить комиссию риэлтерам или самому найти подходящее жилье.
  • Здравствуйте. 1) Зависит ли размер накопительного взноса в год от воинского звания? 2) К кому можно обратится в Иркутской области по поводу приобретения квартиры. Я участник НИС // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Александр! Размер накопительного взноса от звания не зависит. В скором времени в Иркутске начнет работать наш Банк-партнер, на сегодняшний день не можем ничего посоветовать.
  • Здравствуйте! я военнослужащий с 2000г,закончил военный инст в 2005г и в марте 2006г включен в списки участников НИС.Прошу Вас ответить на некоторые вопросы, связанные с военной ипотекой. Моё положение: прохожу службу в городке(не является закрытым),женат,прописан и проживаю в квартире родителей(квартира в собственности на отца),в очереди на жилье по месту службы не состою.Хочу взять кредит в системе военной ипотеки и приобрести квартиру в другом городе. Вопрос: -если общая выслуга будет составлять 20 лет и новый контракт заключен не будет, смогу ли я реализовать право на получение накоплений и их использования для приобретения жилья(вопрос к статье 10 пункт 1 ФЗ об ипотеке),т.е. увольняюсь по окончанию контракта или просто по достижению выслуги 20 лет по собств. желанию? -нужно ли мне выписаться из квартиры и прописаться при части,встав в очередь на жильё, чтобы иметь основания для получения кредита? -сумма выданная для приобретения жилья в случае с постановкой в очередь на жильё и пропиской при части будет другой если прописку я менять не стану? - до 2010 жена прописана в другом городе и с 2010г ей необходимо прописаться по месту моей службы,проживания, всвязи с предстоящей учебой в интернатуре в г.Москве какую прописку делать:квартира или при части(зависит от моей прописки)? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Антон! Приобрести жилье по НИС Вы можете вне зависимости от того, где проживаете, где прописаны, нуждаетесь в улучшении жилищных условий или нет, поэтому ни Вам, ни Вышей супруге прописку менять не надо. Приобрести жилье, получив на это ипотечный кредит, Вы можете сразу по истечении 3-х лет участия в НИС, в купленную по НИС квартиру Вы можете (но не обязаны) прописаться сам и прописать членов своей семьи.
  • Добрый День! Меня интересует следующий вопрос! Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет. Действует ли это система при приобретение жилья с помощью военной ипотеки? спасибо. // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! Налоговый вычет положен всем, кто купил жилье, вне зависимости от того, по ипотеки Вы приобретаете жилое помещение или нет, при условии, что на покупку жилья Вы направили собственные средства (обычный ипотечный кредит тоже погашается за счет собственных средств). В НИС деньги платит государство, отсюда и ответ - нет. Выдержка из статьи 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
  • Добрый день. Подскажите из каких денежных средств, собственных или накопленных за 3 года, должны оплачиваться услуги оценщика (1500р.) и страхование приобретаемого жилья (20000-25000р.) // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Аркадий! Оплачивает военнослужащий за счет собственных средств. Стоимость таких услуг в среднем по РФ: оценка от 3 000,00 руб., а страховка 10 200,00 - 13 000,00 руб., хотя все это зависит от тарифов таких компаний.
  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: 1) На какой срок дается военная ипотека на 20 календарных лет выслуги или до исполнения мне 45 лет? 2) Если я взяв ипотеку ухожу со службы то как я понял могу продолжить выплачивать в банк эту ипотеку вместо государства, но при этом что я должен вернуть государству? только то что оно выплатило или всю сумму? 3)могли бы вы выслать образец рапорта? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Александр! Кредит расчитывается до достижения 45 лет. Если вы увольняетесь по собственному желанию, то можете продолжить погашать кредит, только платеж по кредиту, а точнее график погашения кредита, кредитор может изменить, а государству Вы выплачиваете все предоставленные вам средства и уплачиваете проценты из расчета ставки рефинансирования ЦБ. Рапорт направлен вам на электронную почту.
  • Добрый день! У меня такой вопрос. Хочу оформить ипотечный кредит в пределах 4,5-5,0 млн. рубл.для приобретения квартиры в г.Москва и готова внести первоначальную сумму до 15%. Работаю врачом в больнице г.Москвы и получаю достаточно, что может подтвердит и справка НДФЛ с бухгалтерии. Но возраст - за 55 лет, хотя на здоровье не жалуюсь. Могу ли я рассчитывать на получение ипотечного кредита, и если "да", то в каком банке? Заранее Вас благодарю. // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Фатима! В соответствии с программой АИЖК, кредит должен быть погашен до достижения заемщиком 65 лет, максимальный размер кредита установлен в размере 4 000 000,00 рублей, доходы должны быть подтверждены справкой 2 НДФЛ. Так как одной из основных задач АИЖК является развитие ипотечного кредитования на территории всей страны, а в Москве до кризиса считалось, что и так достаточно много банков с собственными программами кредитования, то программа АИЖК в Москве только начинает свою работу. В настоящее время мы можем порекомендовать Банки, которые работают по программе АИЖК в Московской области, а также на территории страны, по Москве информация будет немного позже, но АИЖК уже выделяет Банкам лимиты на Москву, поэтому в ближайшее время (месяц - два) мы сможем Вас проинформировать о начале работы наших Банков-партнеров в Москве.
  • ЗДРАВСТВУЙТЕ.Что будет с ипотекой если я уволюсь из министерства обороны и восстановлюсь во внутренних войсках? // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! Если Вы уволитесь, то Ваш накопительный счет будет закрыт, поэтому оформляйте перевод.
  • Здравствуйте. Хочу взять ипотечный кредит в банке под строительство частного дома, которое я давно начал. В связи с чем нужны естественно наличные средства. Позвонил в банк где мне ответили что кредит выдается под квартиру или готовое жилье. Могу ли я истребовать ту сумму которая уже накоплена на моем индивидуальном счету наличными для завершения строительства. // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Евгений! Сумму наличными Вы можете получить только по окончании срока службы (в установленные законом сроки), тогда у Вас наступит право воспользоваться накопленными средствами. По истечении трех лет Вы можете получить ипотечный кредит на покупку готового жилья (квартиры), который будет погашаться за счет Ваших накоплений, обязательства Ваши перед МО также будут выполнены по окончании срока службы (полного срока или по льготным основаниям), в противном случае деньги необходимо будет вернуть МО.
  • Здравствуйте! Скажите пожалуйста! А после оценки квартиры и сдачи этого документа в банк, какие мои дальнейшие действия, что ждать? Расскажите пожалуйста по порядку! Заранее спасибо! // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владимир! Далее Банк рассматривает на кредитном комитете возможность предоставления кредита под залог выбранного жилья, выносит свое решение, о котором сообщается Вам. Вас приглашают для открытия счета в Банке и назначают две даты: в первую дату Вы подписываете Кредитный договор, договор страхования, договор целевого жилищного займа; во вторую дату - подписывается договор купли продажи жилья и подаются документы в Регистрационную палату. Между этими датами ФГУ "Росвоенжилье" (МО) подписывает договор целевого жилищного займа и перечисляет в Банк накопленные Вами средства (сумма указана в Свидетельстве участника НИС). Регистрация сделки - 5 рабочих дней, после чего Вы становитесь собственником квартиры. Для того, чтобы МО начало погашать ипотечный кредит, Вам необходимо получить в Регистрационной палате и сдать в Банк выписку из ЕГРП, копию договора купли-продажи и копию Свидетельства о собственности (Банк сам снимет копии с Ваших оригиналов). Далее МО ежемесячно перечисляет на Ваш счет, открытый в Банке, денежные средства на погашение ипотечного кредита, Банк их списывает в счет Кредитора на основании Вашего поручения, которое Вы в момент совершения сделки дадите Банку (т.к. права по закладной скорее всего будут переданы АИЖК, кредит необходимо будет погашать не Банку, а именно АИЖК, о чем Вас уведомит сервисный агент АИЖК). Один раз в год 01.12 (каждого года), будет пересчитываться Ваш платеж (за счет накопительных взносов) в счет погашения кредита, т.к. накопительный взнос может увеличиваться (уменьшаться не может) и может меняться процентная ставка. Новый график погашения кредита Вам ежегодно будет предоставлять сервисный агент АИЖК (лично вручать, направлять по почте или передавать любым другим доступным способом).
  • Добрый день, знаю что подобные вопросы уже задавали, но я не могу найти ответ. Подсажите пожалуйста как мне узнать сколько денег у меня на счету и вообще где это можно посмотреть, какой компании передали в упраление мои денежные средства. С уважением Валерий. // , 22 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Валерий! Сколько денег у Вас на счету - Вы можете посчитать самостоятельно, исходя из размера накопительных взносов, поступающих военнослужащим (всем начисляется равная сумма), то есть нужно сложить суммы ежемесячных поступлений(суммы накопительного взноса / 12 месяцев) на Ваш счет, начиная с того момента, как Вы вступили в НИС (2005 год - 37 тыс. руб.; 2006 год - 40,6 тыс.руб.; 2007 год - 82,8 тыс. руб.; 2008 год – 89,9 тыс. рублей; 2009 год - 168.00 тыс. рублей), точную сумму можно узнать в ФГУ "Росвоенжилье". Средствами НИС управляет целый ряд компаний, подробно о таких компаниях можно прочитать на сайте ФГУ "Росвоенжилье" www.rosvoenipoteka.ru
  • Добрый день! В 2006 г мне выдали уведомление о включении военнослужащего в реестр. Что мне это дает, какие документы мне нужно собрать для покупки квартиры по НИС?будут у меня какие то льготы,у меня выслуга 20 лет в льготном исчеслении? // , 17 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Роман! Вам необходимо получить Свидетельство участника НИС, для этого необходимо подать рапорт командиру части (или в кадровую службу), после получения свидетельства необходимо обратиться к нам или в Банк-партнер компании, который предоставит ипотечный кредит на покупку жилья (+ накопленные на вашем счете участника НИС средства). Ни какие льготы по программе "Военная ипотека" не предусмотрены.
  • Здравствуйте! У меня два вопроса. 1. У меня на руках свидетельство участника НИС. Осталось собрать документы на куплю-продажу и обратиться в банк. В нашем городе(г.Коломна Московской области) есть филиал Мособлбанка. Могу ли я обратиться туда или необходимо обращаться в Московский центральный? 2. Понятно, что банк выдает максимальный кредит 2000000 рублей. А кто же предоставляет сумму порядка 300000 рублей, накопленных на счете? Заранее спасибо! // , 16 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Максим! 1. Обратитесь (позвоните) в Кредитный отдел центрального офиса Мособлбанка (Москва):(495) 626-21-01 и Вам подскажут, возможно ли сдать документы в их филиал в Коломне. 2. В день подписания с Банком кредитного договора Вы также заключаете (подписываете в Банке) Договор целевого жилищного займа с ФГУ "Росвоенжилье", по которому на Ваш счет, открытый предварительно в Банке еще до сделки по покупке жилья, ФГУ "Росвоенжилье" перечислит денежные средства, указанные у Вас в Свидетельстве участника НИС (это более 300 тыс. руб.), также на основании этого договора на этапе погашения ипотечного кредита Вам будут предоставляться средства для погашения ипотечного кредита.