Вопрос-ответ

Категории вопросов:
Задать свой вопрос

Общие вопросы

  • Здравствуйте!!! Есть ли планы у Правительства сделать возможным приобретение жилья долевого строительства с помощью НИС военнослужащих? Если да, то когда эти изменения предположительно вступят в силу? // , 01 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Павел! В теории это и сейчас возможно (по закону), но необходимо постановление правительства, которое даст возможность участникам НИС участвовать в долевом строительстве жилья, но даже если такое постановление и будет принято в ближайшее время, останется еще одно препятствие - Банки не готовы кредитовать новостройки, т.к. риск недостроя очень высок - мы и Вам советуем об этом подумать. Стоимость жилья на вторичном рынке, например, в только что построенном доме, на которое уже оформлено право собственности (получается, что это уже вторичка), и новостройка, строящаяся в соответствии с законом 214 ФЗ (О долевом участии), стоит практически одинаково.
  • Здравствуйте!подскажите пожалуйста,я являюсь участником НИС с 2007 года,через полгода рассчитываю получить свидетельство,могу ли я заранее подготовить какие-либо документов?какие вообще нужны документы,их формы? Сколько примерно времени занимает получение свидетельства с момента написания рапорта на командира части?и к кому я могу обратиться,если хочу приобрести квартиру в тамбове?ваша организация имеет свои представительства или филиалы в тамбове?заранее спасибо за ответы! // , 01 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! Кроме Свидетельства участника НИС, необходим только паспорт участника, так что ничего заранее готовить не надо. Полный список документов заемщика - участника НИС и документов на приобретаемую квартиру можно скачать у нас на сайте в разделе "Военная ипотека", далее "Формы документов" - список документов для получения кредита. Срок получения свидетельства после написания рапорта, по словам самих военнослужащих, занимает от месяца до нескольких месяцев, все зависит скорее всего от Ваших командиров (или кадровых служб). В настоящий момент у нас нет партнеров в Тамбовской области, но мы активно работаем над расширением своих представительств и Банков-партнеров в регионах РФ.
  • Здравствуйте ! Я так понимаю,что максимальный кредит составляет 2млн. рубликов + (плюс) те средства которые накопились у меня на счету, т.е чем пойзже я воспользуюсь кредитом тем больше получится ? // , 01 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Дмитрий! Чем позже Вы воспользуетесь своим правом участника НИС, тем больше будет у Вас первоначальный взнос (накопленные на Вашем счете) и тем меньше может быть предоставленный Вам кредит, так как его окончательный размер определяется в т.ч. исходя из того, сколько Вам осталось служить и соответственно сколько времени ФГУ сможет его за Вас погашать. Поэтому больше может и не получиться.
  • Спасибо за ответ на предыдущий вопрос!если возможно, хотелось бы получить еще разъяснений. 1. Какова в настоящее время процентная ставка по кредиту? в случае, если сумма кредита составит 2 млн.руб, срок погашения 10 лет, то ориентировочно какую сумму (основного долга с процентами) необходимо будет погасить? 2. Вы написали, что согласно условиям кредитного договора, в случае недостаточности средств НИС, сумму задолженности необходимо будет погасить самостоятельно только в последний год срока уплаты кредита. Размер этой суммы в договоре оговаривается или он может быть любым (например, 300, 400 тыс.руб.) 3. Подскажите, в г. Новосибирске,где мы в настоящее время проживаем, имеется Ваш филиал или представительство, куда можно было бы обратиться? Зараннее спасибо большое! // , 01 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Елена! В этом году процентная ставка составляет 15% годовых, на следующий год будет установлена 01.12.2009 года и предполагается, что она будет ниже. По программе "Военная ипотека" ставка кредитования изменяется ежегодно, на каждое 01.12. и уже она действует весь следующий год. Для тех, кто уже получил кредит, действуют те же правила и поэтому определить переплату по кредиту, которая будет в итоге, просто невозможно, так как в течение срока погашения кредита предполагается, что накопительные взносы участников НИС будут увеличиваться, а процентная ставка постепенно уменьшаться (прогноз). Обе эти меры уже сейчас позволяют участникам НИС получать кредит в два раза больше, чем при стандартной ипотечной программе (т.к. при стандартной банковской ипотеке, имея 14 т.р. на погашение кредита, можно получить максимум 1 млн. руб. на 20 лет), но ответить на вопрос, какая будет окончательная переплата, сейчас невозможно. В настоящее время максимальный размер кредита поэтому и ограничен для того, чтобы уменьшить вероятность выплаты части кредита самими участниками НИС, кредитным договором предусмотрен такой вариант (в последний год выплаты), т.к. Кредитор, в случае недостаточности выплат со стороны ФГУ, не может просто простить долг. В г. Новосибирске работает наш Банк-партнер МОСОБЛБАНК: г.Новосибирск, ул.Планетная, д.30 (3812) 905135, 8 (3812) 905136, Банк уже имеет большой опыт кредитования военнослужащих, рекомендуем обратиться именно к ним.
  • Здравствуйте! Поясните: 1.каким образом я могу приобрести жильё в другом регионе. 2. допустим через 5 лет службы я погашу оставшуюся сумму по кредиту за счет собственных средств, что будет с моим ипотечным счетом? Я смогу приобрести еще одну квартиру за счет дальнейших накоплений или по окончании срока службы остаток накоплений будет выплачен наличными? 3. Слышал, возможно это не есть правда, что государство при оформлении квартиры выплачивает дополнительную n-ную сумму, это так? // , 01 ноября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Евгений! Вы можете приехать в любой регион и приобрести там жилье, предварительно согласовав с Банком свое прибытие, например, по телефону, можете выдать доверенность на лицо, которое готово представлять Ваши интересы по покупке жилья в регионе, но в этом случае необходимо получить согласие банка, т.к. не все Банки готовы выдавать кредиты по доверенности. Если Вы погасите кредит за счет собственных средств, то Ваши будущие накопления будут аккумулироваться у Вас на накопительном счете, возпользоваться Вы ими сможете по окончании срока службы. Государство один раз в жизни, при покупке жилья, предоставляет налоговые льготы, т.е. освобождает Вас от уплаты подоходного налога на доход в 2,0 млн. руб. или единовременно может предоставить ту же сумму (260 тыс. руб.), но это все работает при условии, что вы приобретаете жилье за собственные средства, возможно ли это при покупке жилья по программе Военная ипотека, рекомендуем уточнить в налоговой инспекции.
  • Здраствуйте! Я участник НИС с 2006 года. В 2010 году хочу приобрести жилье. Вопросы: 1.Могу ли я купить по программе "Военная ипотека" 1/2 долю квартиры у своих родителей? 2. Возможна ли покупка загородного дома (не квартира), который удволетворяет требованиям (сантехническим), также в долевом участии? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Алексей! По программе АИЖК "Военная ипотека" можно приобрести только квартиру на вторичном рынке (по крайней мере на сегодняшний день). Приобрести 1/2 долю квартиры также нельзя, тем более у родственников - такие сделки запрещены Стандартами АИЖК.
  • Добрый день. Я выпускник 2006 года, в течении месяца должен получить свидетельство на право получения ЦЖЗ. Скажите, могу ли я подобрать себе квартиру на первичном рынке жилья, т.е в строящихся домах, готовностью не менее 70%. Если да, то на какой ФЗ или поправку к нему я могу ссылаться? И какие документы, в этом случае, будут нужны для оформления квартиры? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Владислав! В настоящее время по программе АИЖК "Военная ипотека" можно приобрести только квартиру и только на вторичном рынке жилья, это может быть и новостройка при условии, что у продавца оформлено право собственности на квартиру.
  • У меня такой вопросс, с каждым годом начисления на счете увеличиваются, значит, чем дольше мы не приобритаем жильё, тем лучше для нас, если на данный моммент мы можем расчитывать на 2300000, то уже через год на 24500000, и т.д. И ещё, что именно мой муж участник военной ипотеки должен будет платить сам из собственного бюджета, ну вроде страховки или что то другое, за что госсударство не расчитывается с банком? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Александра! На сегодняшний день военнослужащий за счет собственных средств оплачивает все расходы по оформлению квартиры в свою собственность, комиссию банка, страховку, оценку квартиры независимым оценщиком и государственную регистрацию сделки. По поводу того, что выгодно купить квартиру позже - мы бы не стали так утверждать, так как падение цен на жилье остановилось, соответственно, возможен рост, так что не факт, что, например, через год Вы сможете купить квартиру с такими же параметрами, как и сейчас, даже за большие деньги. Еще один момент, чем дольше Вы откладываете покупку жилья, тем больше у Вас будет накопленных средств (на счете) и тем меньше может быть кредит, так как максимальный размер кредита расчитывается, в том числе, исходя из количества лет, которые осталось служить. Чем меньше осталось служить, тем соответственно меньше и кредит. Возможен и другой вариант, при существенном увеличении накопительных взносов первоначальный взнос будет больше и максимально возможный кредит может быть тоже увеличен. Так что все очень не однозначно, поэтому каждый сам принимает для себя решение - купить квартиру сейчас или ждать, что будет дальше.
  • Здраствуйте ещё раз, муж берёт сертификат и покупает квартиру, госсударство выплачивает за него кредит, а в это время так же ещё на его счёте копятся деньги, так ли это или мы что то напутали? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Александра, при покупке квартиры по программе "Военная ипотека", ФГУ "Росвоенжилье" (структура Минобороны), заключает с Вашим мужем договор целевого жилищного займа, по которому предоставляет средства на первоначальный взнос (в размере накопленных взносов, примерно 300 тыс. руб.), кредит предоставляет Банк (максимально возможжный на сегодня 2,0 млн.ру.). Кредит банка погашает ФГУ "Росвоенжилье" за счет средств, которые поступают на накопительный счет военнослужащего, поэтому теоретически на счете могут остаться деньги после погашения кредита, при условии увеличения сумм накопительных взносов, а если нет, то денег на накопительном счете хватит как раз, чтобы погасить кредит Банку.
  • Мой муж военнослужащий проходит службу на Северном флоте. На днях получаем свидетельство участника НИС. Можно ли с Вашей помощью купить квартиру в Петербурге? Если нет, то к кому посоветуете обратиться? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Екатерина Петровна! В Петербурге работает наш партнер - Национальный Торговый Банк (НТБ), Вы можете обратиться по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.Моховая, 18, литера Ж, помещение 2Н, тел. (812) 448-24-10, или обратиться в головной офис Банка в Москве, тел.(495) 232-32-30, доб. 215, за реализацию программы в Банке отвечает Леонов Дмитрий (московский тел).
  • Если я досрочно погашу кредит, могу ли я уволится из армии, смогу ли оформить квартиру в свою собственность без обременения и будут ли у меня перед армией обязательства? нужно ли гасить ЦЖЗ? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Роман! Если Вы досрочно погасите кредит, то Кредитор сразу снимет обременение с заложенного имущества, а вот РФ снимет обременение после полностью выполненных Вами обязательств перед МО (регистрируется 2 обременения, в пользу Кредитора и в пользу РФ), или, например, в случае сокращения по ОШМ, но по истечении не менее чем 10 лет службы (есть еще варианты досрочного увольнения с сохранением платежей МО - они еще менее приятные, инвалидность и т.д.), в противном случае ЦЖЗ придется возвращать, срок возврата - в течение 10 лет.
  • Я с Канска. Звонил в Новосиб. Хотел узнать состояние своего счета, т.к. в части прохлопали все сроки и у нас этих данных нет(участник НИС С 2007 ГОДА). Так дама ответела, что можно самому расчетать по официальным суммам начислений за каждый год. Я спросил о процентах-так мне сказали, что это нас не касается и они нам не пологаются.?: всетаки, пологаются или нет? и 2?: как "попросить" командира выполнить свои обязанности и узнать и предоставить мне на бумажном носителе данные об этом моем заветном счете? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Руслан! Ваши вопросы вне нашей компетенции, советуем обратиться в ФГУ "Росвоенжилье", которое занимается реализацией программы (со стороны Министерства обороны): ФГУ "Росвоенжилье" г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 38 Д, стр. 2, тел.: (495) 693-56-65, факс: (495) 693-56-64, Отдел информационного обеспечения: (495) 693-56-42 Новосибирский филиал: 630005 г. Новосибирск, ул. Мичурина, д. 20, тел.: 8 (383) 264-29-81, 229-7844.
  • Здравствуйте! разъясните, пожайлуста, следующие моменты о НИС. Мой муж участник НИС с 2005 г. К концу 2009г. на лицевом счете примерно накопится чуть более 400 тыс.руб. В случае, если мы возьмем ипотечный кредит на максимальную сумму 1850 млн.руб., то за счет ежегодных взносов будут погашаться как сумма основного долга, так и проценты банка? Либо только сумма основного долга, а проценты банка, необходимо будет гасить самостоятельно? Если ежегодные взносы перечисляются до 20 лет службы (10 из которых муж уже отслужил, с учетом времени обучения в военном училище), то достаточно ли будет средств для того чтобы погасить кредит, которые будут перечисляться в счет его погашения в течение оставшихся 10 лет? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Елена! За счет накопительных взносов погашается и основная сумма долга, и проценты по кредиту, т.е. максимально допустимая сумма кредита и расчитывалась исходя из того, что военнослужащий должен иметь возможность погасить кредит (и проценты) исключительно за счет накопительных взносов. Максимальная сумма кредита на сегодняшний день составляет 2,0 млн. руб., но размер кредита для каждого конкретного участника НИС расчитывается индивидуально, одним из критериев как раз является срок, который ему осталось служить - чем меньше срок, тем меньше кредит, опять-таки потому, что кредит планируется погасить за счет средств НИС. Также кредитным договором предусмотрено, что в случае недостаточности средств НИС в последний год погашения кредита, военнослужащий к перечисляемой за счет средств НИС сумме доплачивает собственные средства, но это, повторимся, только в последний год погашения кредита.
  • а если сумма потребительского кредита не достаточна (зарплата не позволяет больше), да и сроки выплаты кредита маленькие (не более 5 лет).можно ли дополнительно в том же банке на общих условиях взять ипотечный кредит, скажем, 2 млн., на срок 20 лет, под залог этой же квартиры? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Александр! Под залог этой же квартиры нельзя, она уже будет с двумя обременениями в пользу Банка и в пользу РФ, поэтому и берут в таких случаях потребительские кредиты, суммы которых незначительны, по причине того, что это беззалоговое кредитование, т.е. в залог у Вас ничего не берут. Но как показывает практика, и потребительский кредит возвращать приходится, поэтому лучше заранее рассчитать свои возможности (как вы пишете - зарплата не позволяет больше), может больше и не надо - возьмите, сколько позволяет.
  • Здравствуйте! Ваши ответы для всех нас как своего рода спасение какое-то, ведь приходиться все самому узнавать и предпринимать. Спасибо за информационную поддержку! Прошу Вас ответить мне. Будет ли собственник (продавец)ждать такое длительное время оформления такого ряда документов с нашей стороны. К примеру, еще кто-нибудь захочет купить данную квартиру. Могу ли я после покупки квартиры сам прописаться в ней, жену прописать и детей. Заранее спасибо! С уважением, Дмитрий. // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Дмитрий! От момента предоставления в Банк всего пакета документов по квартире и до оформления ее в Вашу собственность и, соответственно, получения продавцом денег, проходит не более месяца, для продавцов это нормальный срок, на практике все продавцы соглашаются (конечно, за редким исключением - это буквально единицы). Задержка чаще всего и бывает по вине продавца - то одного документа нет, то другого. После покупки квартиры Вы являетесь ее собственником и имеете полное право прописаться в ней сами и прописать членов своей семьи.
  • Огромное спасибо за оказанную помощь, возник еще вопрос, слышал что при оформлении квартиры нужно будет ее застраховать, действительно ли это так и сколько это будет стоить. Спасибо. // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! Обязательным условием при приобретении квартиры по программе АИЖК "Военная ипотека" является страхование жизни, потери трудоспособности и имущества (приобретаемого жилья), страховой взнос за весь этот комплекс страхования составлят 10 - 13 тыс. рублей, зависит от тарифов выбранной Вами страховой компании. Страховая компания должна быть согласована АИЖК, полный список есть на сайте АИЖК, список страховых компаний (согласованных АИЖК)Вам также может предоставить банк или обращайтесь к нам.
  • ЦБ Понизил ставку рефинансирования до 9,5 %. Согласно параметрам ипотечного кредита для участников НИС, который разработало АИЖК в 2009 году, процентная ставка кредита равнялась ставке рефинансирования ЦБ + 2%. При этом ставка рефинансирования для программы кредита на следующий год должна пересматриваться 1 декабря. Правильно ли предпологать, что если ставка рефинансирования до декабря не изменится то процентная ставка по кредиту будет не более 11,5 %. Как это отразиться на параметрах кредита?(По моему мнению она должна существенно вырасти). Или государство опять что-нибудь придумает чтобы не увеличивать сумму? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Сергей! Если ставка ЦБ 01.12.2009 года будет 9,5%, то правильно вы предположили, что ставка по кредиту будет 11,5%. Это в первую очередь на руку военнослужащим, которые уже приобрели жилье, так как большая часть их накоплений будет направляться на погашение основного долга, чем на погашение процентов. Военнослужащим будет выдан новый график погашения. Что касается максимальной суммы кредита, то совсем не факт, что она станет больше, хотя все возможно. АИЖК при определении максимального кредита руководствуется прогнозами (в т.ч. МО, Минэкономразвития и своими собственными), что накопительные взносы военнослужащих будут постепенно увеличиваться, а ставка кредитования снижаться. Что касается снижения процентных ставок - прогноз сбывается, что касается увеличения накопительных взносов, то они тоже увеличиваются, но на величину меньшую, чем прогнозировалось ранее.
  • Здравствуйте. Я являюсь участником НИС с 2007 года. По истечению какого срока я могу снять деньги со счета? Я учился в военном институте 5 лет и сейчас на дальнем востоке. // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Евгений! По истечение трех лет участия в НИС, Вы можете приобрести себе квартиру с привлечением ипотечного кредита, который будет погашаться за счет Ваших накопительных взносов(участника НИС). Если Вы хотите просто снять деньги, то это возможно только по окончании срока службы.
  • Здравствуйте!У меня проблема в том,что меня из ФГУ отправили в банк у которого нет своей кассы...это создаёт много проблем и лишние затраты.Можно ли отказаться от услуг этого банка и выбрать другой? Спасибо. // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Людмила! Не совсем поняли Ваш вопрос, если Вы имеете ввиду покупку жилья, то Вы вправе выбрать любой банк, который работает по программе "Военная ипотека", так что выбирайте тот банк, который Вас больше устроит, условия предоставления ипотечных кредитов у всех одинаковые (за исключением комиссии банка, это банк определяет самостоятельно).
  • здравствуйте!Подскажите пожалуйста максималная сумма ЦЖЗ расчитывается исходя из чего???Можно ли расчитывать на максимал. сумму если я закончил военное заведение,соответственно 5 лет выслуги уже усть,тогда получается ЦЖЗ будут расчитывать на 15 лет,а не на 20?? // , 31 октября 2009 года.
    Ответ: Добрый день, Николай! Размер кредита зависит от стоимости приобретаемого жилья, процентной ставки в год его получения и срока, на который с Вами ФГУ будет заключать договор целевого займа (срок, в течение которого ФГУ будет перечислять деньги на погашение кредита, указывается в Свидетельстве участника НИС, максимально до 45 лет).