Требования к недвижимости

Требование к жилым помещениям на первичном рынке

Квартира на этапе долевого строительства в аккредитованных АО АИЖК и ФГКУ Росвоенипотека новостройках или готовой квартиры у застройщика/инвестора

Требования к жилым помещениям на вторичном рынке

Приобретаемое жилое помещение должно:

• быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему;
• иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);
• в случае приобретения жилых помещений во вновь построенных домах допускается отсутствие сантехнического оборудования (при условии, что квартира приобретается у застройщика), внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, при условии оценки жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности;
• передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно:

• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Ограничение по сделкам между родственниками / взаимозависимыми лицами

Приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения, в частности:

• у близких родственников военнослужащего;
• у близких родственников супруга военнослужащего;
• у братьев/сестер родителей военнослужащего;
• у родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Для получения кредита на приобретение жилья необходимо предоставить в Банк следующие документы по квартире:

• Копия паспортов продавцов (собственников) квартиры.
• Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.).
• Копия свидетельства о государственной регистрации права, на всех собственников.
• Справка из органа технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (БТИ).
• Отчет об оценке Квартиры, произведенный независимым оценщиком (согласованным АИЖК)
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на квартиру.
• Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц).
• Согласие супруга(и) продавца на отчуждение имущества.
• Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате, коммунальным платежам
• Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство

Примечание:

1. Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить по предмету ипотеки и иные документы.
2. Если продавец квартиры – юридическое лицо, то помимо обязательных документов по квартире, предоставляет в кредитующую организацию следующие документы:

• Учредительные документы;
• Свидетельство о присвоении ОГРН;
• Действительную выписку из ЕГРЮЛ;
• Свидетельство о присвоении ИНН;
• Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
• Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью