Действующий Паспорт продукта «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»

1. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки) путем заключения договора купли-продажи.

2. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (в том числе в доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приобретаемая на этапе строительства квартира должна находиться в объекте, включенном в перечень объектов, аккредитованных для участников НИС, размещенный на сайте АО «АИЖК» и ФГКУ «Росвоенипотека» на дату подписания договора целевого жилищного займа и предложения закладной к выкупу.

1. Минимальная: 300 000 (триста тысяч) рублей.

2. Максимальная: 2 410 000 (два миллиона четыреста десять тысяч) рублей, при этом может быть увеличена на условиях п. 4.

3. Сумма кредита (займа) для каждого заемщика определяется расчетным способом в зависимости от процентной ставки, срока кредита (займа), размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год выдачи ипотечного кредита (займа) и с учетом прогнозных значений ежегодных индексаций накопительного взноса участника НИС.

4. В сумму кредита (займа), по решению участника НИС, может быть включена сумма средств ЦЖЗ, оставшихся после оплаты первоначального взноса (1,4 млн рублей), в размере не более 600 000 рублей.

Залог приобретаемого имущества (имущественных прав):

— на этапе строительства – залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной);

— по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру – залог квартиры (с оформлением закладной).

1. Не более 80%, за исключением случаев, описанных в п. 2.

2. Не более 60% – если предмет ипотеки расположен в населенном пункте, отнесенном к 5-й группе населенных пунктов*.

3. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу) может состоять из собственных средств заемщика и/или средств ЦЖЗ, предоставляемого Участнику НИС. Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса:

‒ не ограничена – в случае открытия участником НИС счета для перечисления средств ЦЖЗ в ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО Банк ЗЕНИТ, ВТБ24 (ПАО), ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО)  или АКБ «Российский капитал» (ПАО)**;

‒ не может превышать 1,4 млн рублей – в иных случаях.

1. Значение процентной ставки, утвержденное АО «АИЖК».

2. Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячными платежами, размер которых на дату предоставления кредита (займа) не может превышать 1/12 (одну двенадцатую) размера накопительного взноса участника НИС.

3. Ежегодно размер ежемесячного платежа пересчитывается в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

4. В случае если в течение последних 12 месяцев (в том числе если 12 месяцев не являются одним календарным годом) размер расчетного ежемесячного платежа превышает 1/12 (одну двенадцатую) накопительного взноса участника НИС, то возникающую разницу заемщик погашает за счет собственных средств.

Остаток средств ЦЖЗ за вычетом средств ЦЖЗ, перечисляемых в счет оплаты первоначального взноса, включается в состав платежа за третий процентный период в соответствии с условиями договора1. Предоставление заемщиком заявлений (в адрес кредитора или ФГКУ «Росвоенипотека») на частичное досрочное погашение за счет остатка средств ЦЖЗ не требуется.

1. При закрытии именного накопительного счета участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ), заемщик или члены его семьи в случаях, определенных статьей 12 Закона № 117-ФЗ, обязаны исполнять условия заключенного кредитного договора (договора займа) за счет собственных средств. При этом график платежей и процентная ставка за пользование кредитом (займом) изменяются в порядке и с периодичностью, определенными кредитным договором (договором займа).

2. В случае если участник НИС состоит в зарегистрированном браке, предоставление брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности в отношении приобретаемого недвижимого имущества, не требуется.

3. Расчет суммы кредита (займа) для каждого заемщика производится с помощью калькулятора АО «АИЖК» по расчету максимальной суммы кредита (займа) по продукту «Военная ипотека»).

4. В случае включения по решению участника НИС в состав суммы кредита (займа) остатка средств ЦЖЗ (за вычетом средств ЦЖЗ, перечисляемых в счет оплаты первоначального взноса), в платеж за третий процентный период включается сумма, определенная с помощью калькулятора АО «АИЖК» по расчету максимальной суммы кредита (займа) по продукту «Военная ипотека», указанного в п. 3.

5. Первоначальный график платежей формируется с помощью калькулятора АО «АИЖК» по расчету графика платежей по продукту «Военная ипотека».